文章关键词：方圆大厦 所以当房地产项目和教育资源结下不解之缘时，教育地产受追捧就是理所当然之事。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！
除了“五证” “两书”也很重要
买房时除了检查开发商是否具有“五证”之外，还要在房屋交付时，向开发商索要“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。有利的环境，比如周边有公园、湖景、学校等。
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提到公积金，很多朋友就会想到公积金贷款，确实将公积金用于买房贷款的话是非常划算的但是很多朋友对于公积金的了解非常少，认为除了买房之外公积金就没有其他用处的，其实公积金除了买房子，还有很多其他的用处。根据最新个人房贷政策，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。人出入比较频繁的地方，这附近的车位也不要选。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。三、收房相关费用入住手续之前，总有一大堆名目繁多的费用，可要睁大眼睛好好瞧清楚。近年，一些社会中介机构或个人，通过伪造证明材料违规提取住房公积金。c、物业类型一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。占地面积三大计算方法，看懂了不？
什么是占地面积
占地面积多数指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面积，在建房的时候一般都按照最底层的建筑面积来进行长宽方面的计算，可以说建筑面积就是占地面积和土地面积之比。
3、信赖大品牌
大品牌开发商对地块的分析更加专业，对政府规划把握精准，而且聚集资源的能力也更强。第一，有退租需求的客户，一定要在租赁合同到期前一个月与房主说明，让房主尽早寻找另外承租房屋的人员，否则房主有权利扣除一部分押金；若是房屋还未到租赁承租期就想要退房，更要提前与房主进行商议，切勿自行处理；
第二，在退房前，租赁者要把水电费用、煤气费、暖气费等各项费用结算清楚，并保留缴费凭条，在退房交接的时候，方便房主查看，顺利退房；
第三，退租时，尽量把自己的物品以及房屋收拾好，在退房交接、房主检查时，也比较容易查看房屋的使用情况；
第四，在居住期间，由于使用不当，造成家电或者室内损坏，租房者将会扣除一部分押金，如果损坏的成本超过了抵押金，还应额外赔偿，建议租房者尽量在退房前修理好；若是因年月已久而损坏的家用电器，一定要提前与房主沟通并让房主维修好，以免在退房时，由于房屋损坏产生不必要的纠纷。入住前的闭水试验一定要做！专业人士为了检测防水问题，有可能要撬开瓷砖检查，小动土木。就在那时，房价猛跌，这套房子市场价仅为50万元。
学籍取得具有自由性，但改变艰难。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。2、注意房屋买卖合同文本
在准备网签时要注意，房屋买卖合同的文本是否与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
一、签订认购书后定金能退回吗？
房屋认购书为预约合同，内容一般是商品房买卖双方对交易房屋有关事宜的初步确认。顶楼的房子，有缺点也有优点，在购买时一定要考虑好。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。
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假如发生火灾的话，高部楼层逃生是最困难的。2、普通住宅与普通住房普通住宅不等同于普通住房,两者不能混淆。3、延期交房
开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。
在申请公积金贷款的时候，之所以选择共同贷款最主要的原因是：夫妻一起去申请住房贷款，可以提高贷款额度。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。只有具有相关产权证件，且权属清楚、产权来源资料齐全，才予以登记。
4%,成都环比上涨0。比如房东承诺是“满5唯一”住房,但审核下来不是唯一的,那就要收所得税,对下家而言可能要多一笔费用,如果不能协商就会引起纠纷。买方过户资料
住宅：
A类：北京单身：身份证、户口本、契税票
北京离异：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未成年子女户口本、契税票
北京已婚：身份证、户口本、结婚证、配偶身份证、户口本、未成年子女户口本、契税票
B类：单身：身份证、军官证、军籍证明、契税票
离异：身份证、军官证、军籍证明、离婚证、离婚协议、未成年子女户口本、契税票
已婚：身份证、军官证、军籍证明、结婚证、配偶身份证、户口本、未成年子女户口本、契税票
C类：单身：身份证、户口本、《北京市工作居住证》、契税票
离异：身份证、户口本、《北京市工作居住证》、离婚证、离婚协议、未成年子女户口本、契税票
已婚：身份证、户口本、《北京市工作居住证》、结婚证、配偶身份证、户口本、未成年子女户口本、契税票
D类：单身：身份证、户口本、契税票
离异：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未成年子女户口本、契税票
已婚：身份证、户口本、结婚证、配偶身份证、户口本、未成年子女户口本、契税票
E类：单身：港澳台身份证、来往大陆通行证、契税票、不动产自住声明
离异：港澳台身份证、来往大陆通行证、离婚证及离婚协议（认证+转递公证）、未成年子女身份证、契税票、不动产自住声明
已婚：港澳台身份证、来往大陆通行证、结婚证（认证+转递公证）、配偶身份证、未成年子女身份证、契税票、不动产自住声明
F类：单身：护照、护照译本公证、契税票、不动产自住声明
离异：护照、护照译本公证、离婚证明及离婚协议（认证+译本公证）、未成年子女护照、未成年子女护照译本公证、五年内如使用过旧护照需提供旧护照号码、契税票、不动产自住声明
已婚：护照、护照译本公证、结婚证明（认证+译本公证）、配偶护照、配偶护照译本公证、未成年子女护照、未成年子女护照译本公证、契税票、不动产自住声明
公司：房本、（公司营业执照、组织机构代码证）三证合一提供营业执照、公章、法人身份证、授权委托书、受托人身份证明、契税票
。五、检查空鼓
用响鼓锤敲敲墙面和地面,看看墙上有没有空鼓的地方,如果面积比较小,范围小于20厘米为合格,面积比较大可以在墙上标识出来。
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马桶移位器是一种管件，用来谅解坐便器排污口和下排污管，在两者接口不对应的情况下使用，使马桶排污口和下排污管能完成对接。54平方米的砖混结构二手房，成交价是28万元，合算单价是每平方米 5329元。以上就是本文的全部内容了。对于房租我们要先有个预算。2．办理交易过户时，需要提交监护关系证明。4、冬冷夏热
这个问题主要是针对北方住宅来说的，越往高处，夏天越热，冬天越冷。产权不明纠纷多
在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。此外，我国《中华人民共和国城市房地产管理法》还规定符合以下条件的房产，不得转让：1。
5%。很多人会选择等额本金贷款，但是等额本金贷款前期还款很大，还款压力大，越到后期还款压力越小。房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。2、修建翻新住宅
每个人的追求不一样，不是所有人都会选择在城里面买房子，而对于想要回老家修房子的朋友来说，公积金也是可以提取出来使用的。
家装进行前，不少业主会为自己的装修找参考对象。通过中介卖房需要多久?
如果卖方不需要赎楼的话，一般需要一个月的时间，如果需要赎楼，花费的时间可能会久一些。在租房时一定要时刻保持清醒理性的头脑，切不要因为租房热而忽略了防骗问题。
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针对明年保障性住房建设分配计划，济南市住房保障和房产管理局住房保障处处长贾萌表示，明年保障房建设分配仍将是全市房管部门的工作重点，目前的初步计划是新开工建设各类保障性住房3600套，面向社会配租7000套。2、具备特定条件的预约合同
商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同(事实上预约合同的签订并不限于这个期间)。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如误差在12。
针对中国房地产市场下一步调控，中科院预测中心还提出多项政策建议：坚持房地产调控政策的稳定性和连续性，适时适度进行预调微调;严格实施差别化住房信贷、税收政策等政策，抑制投资投机需求;稳定政策预期，切实增加住宅土地有效供给，加快结构调整，挖掘存量住宅供给潜力;推进保障性安居工程建设，提高保障性住房的建设质量与社会效益;积极拓宽房地产企业融资渠道，适时适当发展房地产金融。所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。该增加之款项将构成各业主每月应付的管理费用的一部分。