文章关键词：北京搜房网 若开发商逾期交房不存在免责事由，则需要承担商品房逾期交付的责任。因此，在收房前大家可先要求开发商出示几个文件，包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案表等，如果开发商无法拿出，大家可以拒绝收房。中介方用看似公平的条款，对违约方进行处罚，但事实上却侵犯了守约方的权益，将原本全部属于守约方的违约金拿走了一半。马桶后面的小天窗，木板打造了一个小台子，可以摆放卫浴用品，减少卫浴间的拥挤感。
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购房者在签订认购(订购或预订)协议时，往往关注的是该认购协议本身是否公平合理，不会想到该认购协议与即将要签订的主合同及补充协议有何联系。3、验管道验收新房的卫生间管道时，重点要查看的就是管道的安装、是否通畅和密封是否完善。合同约定的其他退房条件出现的。购房者从开发商手中领取房屋钥匙后，并不等于已取得了房屋的所有权。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。一、接“地气”的底层
先说楼梯房，现在的城市建设让电梯楼成为主流，除了新建的别墅类的，不少楼梯房都有些年头了，户型好这个优点真是没话说，但底层问题也愈发暴露，其中最明显的一点就是返潮。③了解是否满二或者满五唯一
房产证满2年及以上，可以免征增值税；满五年且是个人唯一房产，可以免征增值税和个税。假如对方明白这个道理，“不经意”间将一面八卦镜挂在门上、直对你房子，那么，后果也就不用多说了。
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。5、其他费用
除了上面4笔比较大的费用之外，交房的时候根据每个小区以及每一位购房者的情况不同，还可能会涉及到一些其他的费用。从学科来说，环境则涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域，而这些都得由有丰富经验的设计人员将它们有机组合起来。
第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢?在实际的业务操作中，存在如下几大误区。
为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益。对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边。如果是销户，具体情况包括离休、退休的、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的、出境定居的、调出本市或户口迁出本市的、职工死亡或被宣告死亡的、农民工或外地户口职工且与单位解除劳动关系的等。
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按照环境心理学的理念，个人或人群希望有控制、选择与他人或外界环境交换信息的自由，私密性的需要就是对这种控制机制和功能的需要，它是人们基本的行为心理需求之一。”２０１３年保障房建设，媒体总结有四大看点：基本建成４６０万套新开工６００万套；把加快配套设施建设摆在更加突出的位置；落实好保障房信息公开；把外来务工人员纳入住房保障范围。6、筹备业主大会
筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作。
其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。一般而言，开发商采用零缺陷防水工艺进行卫生间沉箱施工，有效避免渗漏现象。3%。
运用上简洁的家居，即使是面积小，也没有累赘感。这类区域的房价整体水平比相邻的中心闹市区要低不少。后来两人工作先转到广州，两人均开始缴纳广州公积金。88万，比公积金贷款每年多还利息1。
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注意事项：若想按差额20%的比例缴纳个人所得税，房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。弊：一层至三层居住起来会感觉比较嘈杂，如果临街，还会受到路上的汽车尾气、扬尘的污染。说领到房产证后才可以交税！这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。⑵ 未婚: 身份证、户口本、暂住证（外地户口）、学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、工作证（私企单位不需要）、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场。买房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房人补足;超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归买房人。如果要提前还款就需要还款的期限满了半年或者一年的时间才能提起提前还款的申请，提前还款的金额也是需要1万的整数倍的，如果要提前还贷银行的要求还是有不少的，主要还是看银行的要求。采光差、供暖不足等问题在冬季面前都无处遁形，很多购房者选择了在冬天买房。住房公积金制度实质上是一种住房保障制度，具有社会性、互助性、强制性和保障性等特征。
得出标准的价差系数M，M=K/N。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。2016年长沙开福区各小学对应的楼盘
。二 同时具备下列条件：
1、持有合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；
2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％；
3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；
4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；
5、愿意履行贷款合同的全部条款；
6、银行规定的其他条件。
3．继续履行不能得到合同利益。如果开发商未取得《商品房预售许可证》就采用内部认购等方式与购房者签订该商品房的认购书，该楼宇认购书会因违反《城市房地产管理法》中有关商品房预售条件的强制性规定而无效。5、了解提供的服务项目，注意小区的物业公司会提供哪些服务项目。
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墙面开裂原因很多
误解：墙面开裂肯定是施工不当或材料不合格造成的。四、中介佣金较低
曾经有一句话是这么形容房屋中介的佣金“十年不开张，一开张胜十年”。交易内容：尽量以书面形式确定
经法院审理查明，双方因价款出现争议，至今未办理该房屋的过户手续。借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
小区公共区域属于小区内的共有土地，支配权归全体业主所有，物业公司对其进行管理还是仅提供场地取决于业主与物业公司签订的相关协议或合同。2 检查所有窗户
·检查玻璃:
玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。8、看清合同中如何约定贷款利率
不同银行的房贷合同版本略有不同，有些银行会在合同中明确指出房贷利率浮动情况，但有些银行写得比较“粗糙”。