文章关键词：商品房网上备案查询 拿期房来说，建议找大一点的开发商，这样减少遇见烂尾楼的概率，最后可以顺利入住到新房中。2011年1月28日，上海、重庆两市作为试点城市开始房产税征收。二：隐蔽工程
1．厨卫的水管要从头顶走，一旦漏水能及时发现，维修起来也方便，但还是有不少施工为了省料将管线从地上走，这样很容易造成隐患。王芳的律师向审理继承案件的法官提交了王先生的说明、公证遗嘱及王芳购房的相关手续，从购房到现在实际占有、使用房屋的凭证，证明双方存在借名买房的法律关系，该房屋是否属于王先生的遗产存在争议，且已诉至法院。
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书架，简约有时尚。第二点建议：买房买的是人口。买一手房最担心的就是房子的质量问题，除非专家，一般的购房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的。23141。b、招标、拍卖、挂牌土地登记1)土地登记申请书;
2)土地使用权出让合同、成交确认书;
3)出让金缴付凭证及有关税费缴纳证明;
。第二条 本办法适用于本市行政区域内的自由职业者、办理工商登记的城镇个体工商户及其雇佣人员、在我市人事机构办理档案托管的从业人员等（以下简称个人缴存者）的住房公积金缴存、使用和管理。但也要注意不要太过贬低卖家的房子了，否则卖家可能会直接放弃将房子卖给你的。9%，降幅高达20%。
其中五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。误区2：地铁房离得越近越好
买地铁楼盘就是为了出行更方便，但真的是地铁房离得越近越好？从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。4、告知房主还能再居留多久
你可以要求一些附加的时间来打扫并整理一些物件，这个要求一般是会得到允许的。
1米算面积，低于2。2、考虑电梯数量和质量
如果购房者想要选择偏高楼层的房屋，那一定要注意电梯的质量和数量问题，高层住宅的朋友出行对电梯的依赖性比较大，一部电梯可能还不够用，说不定需要两部四部才行，电梯间面积越大，自然公摊面积摊得也就越多。一、什么是小产权房？
“小产权房”其实就是“乡产权”、“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。
该房屋期权至______年______月______日在______（房地产登记部门全称）查无预售、抵押及其他权利受限制的登记记录。女性自己为自己买房已经不是新闻了，越来越多的女性成为了能够担当大任的人，并且有着强大的经济实力，也就可以给自己购置一套房产。买过房的都知道,二手房里面套路特别深,一般人不敢轻易下水。
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2．月收入不符合银行要求，不能获得足额贷款正如上面所说，银行对贷款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍。高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管。什么是房屋认购，认购协议是购房合同吗？
《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
不论是在网络上租房，还是通过中介介绍，亦或是在街边看到的租房小广告，就算描述的再符合心意，也需要亲自去实地看房，然后确定是否租住。另外，有网友反馈：在看房过程中，房子的建筑面积是107平米，套内面积是122平米。2、非本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，有效居住证，以及提供已在本市缴纳个人所得税或社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查；
3、外籍人士应提供有效护照及中文译本公证。单位办理住房公积金缴存基数调整分三种情况：
⑴缴存基数上调的：单位提供加盖单位公章的“个人基数调整批量”纸质文档及电子版、平均工资核算表纸质文档和人员手册；
⑵缴存基数无变化的：单位提供平均工资核算表纸质文档和人员手册；
⑶缴存基数下调的：单位除需提供上述要件外，还须提供单位负债表或利润表等。
5、房地产交易管理部门审核批准后，交易双方办理立契手续。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。谁有权利开放小区道路？
小区道路在众业主的公摊范围内，无论是小区的道路、风景还是土地，都是由业主出钱购买维修的。如今，这些证件的原件还需要提供，但电子扫描代替了复印，提取住房公积金无需再复印任何证件。
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4、隐蔽工程这里指的是水路、电路的改造，已经吊顶和卫生间的防水工程。因此，有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。现在多数银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。墙体
冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。
公摊
公摊小那绝对是这个房子的卖点，现在的房子不像原来的老房子，大部分的电梯房公摊都在百分之二十多，能遇到个百分之十几的真是太谢天谢地了。如果直接回迁给其子女，严格来说是不可以的。因为按照我国相关法律、法规的规定，公积金贷款范围是有具体规定的，有两种房产不在贷款范围之内：一是使用权房；二是商业用房。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。
5%(按市价减去当初购买价的增值部分计征)。误区二：买房就送学位
目前市场中出现的买房送学位和真正意义的教育地产有所不同。6、选择口碑好的物业
很多物业公司因为优秀的服务积攒了良好的口碑，这种来自使用者的评价往往更能反映出物业的真实情况。
(2) 配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。五、抵押登记、银行复审
由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》；受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。在区县层面,整合各区县土地权属登记事务中心和各区县房屋管理局所属的房屋登记中心、档案管理中心,设立各区县不动产登记事务中心,承担本行政区域内不动产(不含军产、央产、保密产)登记有关的事务性工作。
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买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的， 面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小 于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。某经纪公司不服，提出上诉。买卖方式过户;
4。
2。01、地段
地段对于房子来说是非常重要的，因为好的地段是评断是否是好房子的标准。集中式采购，统一配送，减低材料运输成本，同时集中批发以采购价格进货，减低成本价格。